Le contexte:

La municipalité a décidé de modifier le P.L.U. afin d'ouvrir à l'urbanisation la zone II NA située entre l'avenue d'Occitanie et la départementale RD 5 E 5. La procédure oblige en la création d'un projet urbain.


Fonctionnement Urbain:

Le village fonctionne de manière radio concentrique.

Les voie primaires que sont la RD 5 et la RD 27 sont de lecture et d'utilisation difficiles.

Les voies tertiaires, consécutives à l'urbanisme de lotissement, sont des voies informelles et souvent en impasse ; elles empêchent les liaisons inter quartiers.


le paysage:

La vue qui s'offre aux visiteurs depuis la route de PIGNAN est d'une rare qualité paysagère.

Un champ de vignes, une allée de pins qui adoucit le passage au bâti, les toits du vieux village desquels émerge le clocher de l'église.

Le plan de Masse.

La silhouette du vieux village depuis l'entrée de ville a pu être sauvegardée. C'était un des enjeux de l'étude.


Cette vue caractérise SAINT-GEORGES D'ORQUES.

Compte tenu de la géographie du site, l'ouverture à l'urbanisme va malheureusement modifier grandement la perception du village.




Le schéma d'organisation:


Ainsi un schéma d'organisation est créée afin d'obliger les aménageurs de conserver entièrement la vue sur sur le vieux village. Les dispositions suivantes ont été intégrées au PLU :

- recul des constructions de 20 mètres par rapport à la limite de la départementale ;

- limite de hauteur dans la zone concernée : RDC, 6 mètres maximum au faîtage ;

- création d'une voie de desserte axée sur l'église et reliant la contre-allée. Ainsi cette vue subsistera à l'intérieur même du village.

Le Plu

Modification du PLU de Saint-Georges d'Orques